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证券时报:望调控“阵痛”换来楼市“长治久安”

2018-05-29 04:03:00来源:pk10旅游公司

  近期多地迸发“抢房”乱象,如成都某楼盘数万人抢购千套房,杭州某楼盘近3000人抢不到200套房,还爆出某项目万人摇号的场景,以至有98岁的老奶奶也参与摇号抢房。相似例子在重庆、西安、武汉、南京等地也有发作。

  这些城市的之所以遭抢,归根到底是由于新房房价相对低价,有的以至比周边价每平方米低1万元,关于购房者来说,买到就是赚到。因对房价上涨仍有预期,买房曾经成为更多人资产保值增值的不二选择。这也是近期“抢人”城市以及丹东、、海南等地因政策预期带来房价上涨预期,进而引发包括刚需和投资者、投机者在内的各类人士“抢房”的缘由。

  新房与二手房价钱倒挂的现象,与中央政府的限价政策有关,政策初衷是引导开发商合理定价,避免房价过快上涨。但是,在开发商利润空间被紧缩后,预售开盘的动力缺乏,招致新房供给减少,随着二手房价继续上涨,新房和二手房之间的价差让不少人看到了投机炒房的机遇。这进一步增加了供需矛盾,同时也呈现了部分开发商暗箱操作、收茶水费、炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。而摇号政策初衷也是为了让普通人能够相对低价的价钱买到房子,但此举又引来了大量非理性购房者入场。

  从表面上看,限价和摇号政策似乎加剧了供需矛盾,一房难求。但是,假如没有限价政策,房价过快上涨,普通(行情603883,)很可能一房无求。丹东就是一个例子,近期炒房者涌入,新房价钱两天暴跌逾五成,中央政府随后及时出台了一系列政策调控楼市。同样,假如没有摇号政策,一些抢手楼盘继续暗箱操作,普通刚需可能完整失去购房的机遇。

  无论是限价还是摇号政策,都是中央政府为了稳定房价、避免房价过快上涨的权宜之计,目前从效果上看治本不治本,只能是短期内的无法选择,当前各中央政府采取的限购、限贷、限售等行政伎俩均是如此。要从基本上处置深层次的矛盾和问题,真正落实“房住不炒”,需求树立包括土地、金融、财税等在内的房地产市场长效机制,而长效机制的树立是一项庞大的系统工程,既复杂有难度又需求时间。

  当前部分城市房地产市场呈现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,必需坚持房地产调控目的不动摇、力度不放松,已有的限购、限贷、限价、限售等短期调控所带来的“阵痛”不可避免,希望调控“阵痛”能换来楼市的“长治久安”。